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Calculadora de imposto sobre arrendamento 2026

Calcule o imposto sobre o rendimento, a contribuição CASS e o rendimento líquido do arrendamento de habitação. Dedução forfetária de 20%, limiares CASS atualizados, prazo Declaração 212.

Salário mínimo bruto 4.050 RON (2026)
Prazo D212 25 de maio do ano seguinte

Parâmetros do arrendamento

1 mês 12 meses
Rendimento bruto anual
—
RON / an
Imposto 10%
—
RON / an
CASS
—
RON / an
Rendimento líquido anual
—
RON / an

Detalhes do cálculo

Renda mensal x propriedades x meses —
Dedução forfetária (20%) —
Rendimento líquido tributável —
Imposto sobre o rendimento (10% do líquido) —
CASS (limiar aplicável) —
Total de impostos —
Rendimento líquido após impostos —
Taxa efetiva de tributação —
Rendimento líquido mensal (após impostos) —

Limiares CASS 2026

A contribuição para a saúde (CASS) depende do rendimento bruto anual de arrendamentos. Salário mínimo bruto 2026 = 4.050 RON.

Rendimento bruto anual Base CASS CASS anual
≤ 24.300 RON Nenhuma contribuição 0 RON
24.301 — 48.600 RON 10% × 6 salários mínimos 2.430 RON
48.601 — 97.200 RON 10% × 12 salários mínimos 4.860 RON
> 97.200 RON 10% × 24 salários mínimos 9.720 RON

Comparação: impostos a diferentes níveis de renda

Uma única propriedade, 12 meses arrendados.

Renda / mês Bruto anual Imposto CASS Total de impostos Líquido anual Taxa efetiva

Como declarar rendimentos de arrendamento

Declaração 212 — é apresentada anualmente até 25 de maio do ano seguinte àquele em que obteve os rendimentos. Exemplo: rendimentos de 2026 declaram-se até 25 de maio de 2027.

Passos para a declaração:

1 Registe o contrato de arrendamento na ANAF no prazo de 30 dias após a sua celebração
2 Preencha e apresente a Declaração Única (D212) — online no SPV (Espaço Privado Virtual) ou no balcão da ANAF
3 Escolha o regime forfetário (dedução automática de 20%) — não necessita de documentos comprovativos
4 Pague o imposto e a CASS (se aplicável) até ao prazo indicado na D212

Penalidades:

  • Não apresentação da D212 no prazo: multa de 50 RON a 500 RON
  • Não registo do contrato na ANAF: multa de 1.000 RON a 5.000 RON
  • Não pagamento do imposto: juros de 0,02%/dia e penalidades de 1%/mês sobre o montante em dívida

Estruturas ótimas:

✓ Abaixo de 24.300 RON/ano (abaixo de ~2.025 RON/mês) — não paga CASS, apenas imposto efetivo de 8%
✓ Contrato em nome do cônjuge — se um dos cônjuges já tiver CASS paga (empregado), divida os contratos para otimizar o limiar da CASS
⚠ Não confunda a dedução forfetária (20%) com despesas reais — no regime forfetário NÃO deduz separadamente utilidades, reparações, etc.

Arrendamentos frequentes

Propriedades múltiplas

Taxas fiscais 2026

Dedução forfetária 20%
Imposto sobre o rendimento 10%
Imposto efetivo sobre o bruto 8%
Taxa CASS 10%
Salário mínimo bruto 4.050 RON

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