Se încarcă...

Calculator impozit chirie 2026

Calculeaza impozitul pe venit, contributia CASS si venitul net din inchirierea locuintei. Deducere forfetara 20%, praguri CASS actualizate, termen Declaratia 212.

Salariu minim brut 4.050 RON (2026)
Termen D212 25 mai anul urmator

Parametri chirie

1 luna 12 luni
Venit brut anual
—
RON / an
Impozit 10%
—
RON / an
CASS
—
RON / an
Venit net anual
—
RON / an

Detalii calcul

Chirie lunara x proprietati x luni —
Deducere forfetara (20%) —
Venit net impozabil —
Impozit pe venit (10% din net) —
CASS (prag aplicabil) —
Total taxe —
Venit net dupa taxe —
Rata efectiva de impozitare —
Venit net lunar (dupa taxe) —

Praguri CASS 2026

Contributia la sanatate (CASS) depinde de venitul brut anual din chirii. Salariul minim brut 2026 = 4.050 RON.

Venit brut anual Baza CASS CASS anual
≤ 24.300 RON Nicio contributie 0 RON
24.301 — 48.600 RON 10% × 6 salarii minime 2.430 RON
48.601 — 97.200 RON 10% × 12 salarii minime 4.860 RON
> 97.200 RON 10% × 24 salarii minime 9.720 RON

Comparatie: taxe la diferite niveluri de chirie

O singura proprietate, 12 luni inchiriate.

Chirie / luna Brut anual Impozit CASS Total taxe Net anual Rata efectiva

Cum declari veniturile din chirii

Declaratia 212 — se depune anual pana la 25 mai a anului urmator celui in care ai obtinut veniturile. Exemple: veniturile din 2026 se declara pana la 25 mai 2027.

Pasii pentru declarare:

1 Inregistreaza contractul de inchiriere la ANAF in termen de 30 de zile de la incheierea acestuia
2 Completeaza si depune Declaratia Unica (D212) — online pe SPV (Spatiul Privat Virtual) sau la ghiseul ANAF
3 Alege sistemul forfetare (deducere 20% automata) — nu ai nevoie de documente justificative
4 Plateste impozitul si CASS (daca e cazul) pana la termenul indicat in D212

Penalitati:

  • Nedepunerea D212 la termen: amenda de la 50 RON la 500 RON
  • Neinregistrarea contractului la ANAF: amenda de la 1.000 RON la 5.000 RON
  • Neplata impozitului: dobanzi de 0,02%/zi si penalitati de 1%/luna din suma restanta

Structuri optime:

✓ Sub 24.300 RON/an (sub ~2.025 RON/luna) — nu platesti CASS, doar impozit 8% efectiv
✓ Contract pe numele sotului/sotiei — daca unul din soti are deja CASS platit (angajat), imparte contractele pentru a optimiza pragul CASS
⚠ Nu confunda deducerea forfetara (20%) cu cheltuielile reale — la forfetare NU deduci utilitati, reparatii etc. separat

Chirii frecvente

Proprietati multiple

Cote fiscale 2026

Deducere forfetara 20%
Impozit pe venit 10%
Impozit efectiv pe brut 8%
Cota CASS 10%
Salariu minim brut 4.050 RON

Administrati proprietati sau oferiti servicii imobiliare?

Reclama dvs. aici pentru 3 EUR/luna

Demonstratie — asa va arata reclama dvs.

?
Recomandat
Titlul reclamei tale
Descrierea va aparea aici...
🎰

Loterie gratuita — 1 luna de publicitate GRATIS!

Tragere lunara. Participati gratuit, fara obligatii.

Calculator salariu → Calculator credit ipotecar → Inflatie Romania → Cursuri BNR azi →