Cat impozit platesc pe chiria incasata in Romania 2026?

Impozitul pe chirii in Romania este de 10% aplicat pe venitul net (dupa deducerea forfetara de 20%). Astfel, impozitul efectiv este de 8% din venitul brut din chirii. La aceasta se poate adauga CASS daca venitul depaseste 24.300 RON/an.

Trebuie sa platesc CASS pentru veniturile din chirii?

Da, daca venitul brut anual din chirii depaseste 6 salarii minime brute (24.300 RON in 2026). CASS se plateste pe praguri: sub 24.300 RON — 0 RON, 24.301-48.600 RON — 2.430 RON, 48.601-97.200 RON — 4.860 RON, peste 97.200 RON — 9.720 RON.

Ce este deducerea forfetara de 20% la chirii?

Deducerea forfetara de 20% este o cota fixa aplicata automat asupra venitului brut din chirii, reprezentand cheltuielile presupuse ale proprietarului (reparatii, intretinere, etc.). Nu trebuie sa prezinti documente justificative. Impozitul de 10% se calculeaza pe restul de 80%.

Cand trebuie depusa Declaratia 212 pentru chirii?

Declaratia Unica (D212) se depune pana la 25 mai a anului urmator celui in care ai obtinut veniturile din chirii. De exemplu, veniturile din 2026 se declara pana la 25 mai 2027. Poate fi depusa online prin SPV (Spatiul Privat Virtual) sau la ghiseul ANAF.

Ce penalitati risc daca nu declar chiria la ANAF?

Nedepunerea Declaratiei 212 se sanctioneaza cu amenda de 50-500 RON. Neinregistrarea contractului de inchiriere la ANAF: amenda 1.000-5.000 RON. Neplata impozitului atrage dobanzi de 0,02%/zi si penalitati de 1%/luna din suma restanta.

租金收入税计算器 2026 — 业主税费、CASS、申报

最低毛工资 4.050 RON (2026)

D212截止日期次年5月25日

租金参数

月租金（RON）

房产数量

年出租月数

1个月 12个月

年毛收入

—

RON / an

10%所得税

—

RON / an

CASS

—

RON / an

年净收入

—

RON / an

计算详情

月租金 × 房产数 × 月数 —

固定扣除（20%） —

应纳税净收入 —

所得税（净收入的10%） —

CASS（适用门槛） —

总税费 —

税后净收入 —

实际税率 —

月净收入（税后） —

2026年CASS门槛

健康保险缴费（CASS）取决于租金年毛收入。2026年最低毛工资 = 4,050 RON。

年毛收入	CASS基数	年CASS
≤ 24.300 RON	无需缴费	0 RON
24.301 — 48.600 RON	10% × 6个最低工资	2.430 RON
48.601 — 97.200 RON	10% × 12个最低工资	4.860 RON
> 97.200 RON	10% × 24个最低工资	9.720 RON

比较：不同租金水平下的税费

单一房产，出租12个月。

月租金	年毛收入	所得税	CASS	总税费	年净收入	实际税率

如何申报租金收入

申报表212 — 每年在获得收入的次年5月25日前提交。例如：2026年的收入需在2027年5月25日前申报。

申报步骤：

1 在签订租赁合同后30天内向ANAF登记合同

2 填写并提交单一申报表（D212）——通过SPV（虚拟私人空间）在线提交或前往ANAF柜台办理

3 选择定额扣除制度（自动扣除20%）——无需提供证明文件

4 在D212规定的截止日期前缴纳税款和CASS（如适用）

罚款：

未按时提交D212：罚款50 RON至500 RON
未向ANAF登记合同：罚款1,000 RON至5,000 RON
未缴纳税款：欠款金额的每日0.02%利息和每月1%罚款

最优结构：

✓ 年收入低于24,300 RON（约每月2,025 RON以下）——无需缴纳CASS，仅需缴纳8%有效所得税

✓ 以配偶名义签订合同——若一方已通过雇佣关系缴纳CASS，可分割合同以优化CASS门槛

⚠ 不要混淆定额扣除（20%）与实际费用——定额扣除下<b>不能</b>单独扣除水电费、维修费等

常见租金

多处房产

2026年税率

定额扣除 20%

所得税 10%

实际税率（基于毛收入） 8%

CASS税率 10%

最低毛工资 4.050 RON

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租金参数

计算详情

2026年CASS门槛

比较：不同租金水平下的税费

如何申报租金收入

常见租金

多处房产

2026年税率

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