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Calculadora de impuesto sobre alquiler 2026

Calcula el impuesto sobre la renta, la contribución CASS y el ingreso neto del alquiler de la vivienda. Deducción fija del 20%, umbrales CASS actualizados, plazo Declaración 212.

Salario mínimo bruto 4.050 RON (2026)
Plazo D212 25 de mayo del año siguiente

Parámetros del alquiler

1 mes 12 meses
Ingreso bruto anual
—
RON / an
Impuesto 10%
—
RON / an
CASS
—
RON / an
Ingreso neto anual
—
RON / an

Detalles del cálculo

Alquiler mensual x propiedades x meses —
Deducción fija (20%) —
Ingreso neto imponible —
Impuesto sobre la renta (10% del neto) —
CASS (umbral aplicable) —
Total impuestos —
Ingreso neto después de impuestos —
Tasa impositiva efectiva —
Ingreso neto mensual (después de impuestos) —

Umbrales CASS 2026

La contribución a la salud (CASS) depende del ingreso bruto anual por alquileres. Salario mínimo bruto 2026 = 4.050 RON.

Ingreso bruto anual Base CASS CASS anual
≤ 24.300 RON Sin contribución 0 RON
24.301 — 48.600 RON 10% × 6 salarios mínimos 2.430 RON
48.601 — 97.200 RON 10% × 12 salarios mínimos 4.860 RON
> 97.200 RON 10% × 24 salarios mínimos 9.720 RON

Comparativa: impuestos a diferentes niveles de alquiler

Una sola propiedad, 12 meses alquilados.

Alquiler / mes Bruto anual Impuesto CASS Total impuestos Neto anual Tasa efectiva

Cómo declarar los ingresos por alquiler

Declaración 212 — se presenta anualmente hasta el 25 de mayo del año siguiente al que se obtuvieron los ingresos. Ejemplo: los ingresos de 2026 se declaran hasta el 25 de mayo de 2027.

Pasos para la declaración:

1 Registra el contrato de alquiler en ANAF dentro de los 30 días posteriores a su firma
2 Completa y presenta la Declaración Única (D212) — en línea a través de SPV (Espacio Privado Virtual) o en la ventanilla de ANAF
3 Elige el sistema forfetario (deducción automática del 20%) — no necesitas documentos justificativos
4 Paga el impuesto y la CASS (si corresponde) antes de la fecha indicada en la D212

Sanciones:

  • No presentar la D212 a tiempo: multa de 50 RON a 500 RON
  • No registrar el contrato en ANAF: multa de 1.000 RON a 5.000 RON
  • No pagar el impuesto: intereses del 0,02%/día y recargos del 1%/mes sobre el importe adeudado

Estructuras óptimas:

✓ Menos de 24.300 RON/año (menos de ~2.025 RON/mes) — no pagas CASS, solo impuesto efectivo del 8%
✓ Contrato a nombre del cónyuge — si uno de los cónyuges ya tiene CASS pagado (empleado), divide los contratos para optimizar el umbral de CASS
⚠ No confundas la deducción forfetaria (20%) con los gastos reales — en el sistema forfetario NO deduces servicios públicos, reparaciones, etc. por separado

Alquileres frecuentes

Varias propiedades

Tipos impositivos 2026

Deducción forfetaria 20%
Impuesto sobre la renta 10%
Impuesto efectivo sobre el bruto 8%
Tipo CASS 10%
Salario mínimo bruto 4.050 RON

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