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Calculadora de hipoteca

Calcula la cuota mensual, el interés total y el calendario de amortización para la hipoteca. Interés fijo o variable IRCC + margen, cuota constante o decreciente.

IRCC actual 5.56% (2026T3)

Parámetros del crédito

1 año 30 años
Cuota mensual
—
Interés total
—
Total pagado
—
DAE
—

Evolución de las cuotas: principal vs interés

Calendario de amortización

Año Cuota Principal Interés Saldo restante

Comparación de escenarios

Cómo varía el coste total según el tipo de interés y el tipo de cuota.

Escenario Primera cuota Cuota media Interés total DAE

Ofertas orientativas de bancos (IRCC + margen)

Los márgenes son orientativos y pueden variar según el perfil del cliente. IRCC actual: 5.56%

Banco Margen Interés total Cuota mensual Interés total

Sobre la hipoteca en Rumanía

¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es un préstamo a largo plazo (5-30 años) garantizado con un inmueble (apartamento, casa, terreno). En Rumanía, las hipotecas más populares son las de interés variable, indexadas al IRCC (Índice de Referencia para Créditos al Consumidor).

¿Qué es el IRCC? El IRCC (Índice de Referencia para Créditos al Consumidor) se calcula trimestralmente por el BNR como la media aritmética de las tasas de interés diarias de las transacciones interbancarias. Reemplazó al ROBOR como referencia para los créditos al consumo desde mayo de 2019. El valor actual del IRCC es 5.56% (2026T3).

Cuota constante vs decreciente:

  • Cuota constante — pagas la misma cantidad cada mes. Al principio, una gran proporción va a intereses. Ventaja: previsibilidad.
  • Cuota decreciente — el principal es constante, los intereses disminuyen. La primera cuota es más alta, pero el coste total es menor. Ventaja: ahorro a largo plazo.

TAE (Tasa Anual Equivalente) incluye todos los costes del crédito: intereses, comisiones, seguros. Es la mejor medida para comparar ofertas bancarias entre sí.

Consejos prácticos:

✓ Compara DAE, no solo el interés nominal — incluye todos los costes reales
✓ La cuota mensual no debería superar el 40% de los ingresos netos (límite DSTI impuesto por el BNR)
✓ La amortización anticipada puede reducir significativamente el coste total del crédito
⚠ Con interés variable, la cuota puede aumentar significativamente si el IRCC sube

Cantidades frecuentes

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