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Calculateur de crédit hypothécaire

Calculez la mensualité, les intérêts totaux et le tableau d'amortissement pour un crédit hypothécaire. Taux fixe ou variable IRCC + marge, annuité ou amortissement dégressif.

IRCC actuel 5.56% (2026T3)

Paramètres du crédit

1 an 30 ans
Mensualité
—
Intérêts totaux
—
Total payé
—
DAE
—

Évolution des mensualités : capital vs intérêts

Tableau d'amortissement

Année Mensualité Capital Intérêts Solde restant

Comparaison des scénarios

Comment le coût total varie en fonction du type de taux et du type de mensualité.

Scénario Première mensualité Mensualité moyenne Intérêts totaux DAE

Offres indicatives des banques (IRCC + marge)

Les marges sont indicatives et peuvent varier en fonction du profil du client. IRCC actuel : 5.56%

Banque Marge Taux total Mensualité Intérêts totaux

À propos du crédit hypothécaire en Roumanie

Qu'est-ce qu'un crédit hypothécaire ? Un crédit hypothécaire est un prêt à long terme (5-30 ans) garanti par un bien immobilier (appartement, maison, terrain). En Roumanie, les crédits hypothécaires les plus populaires sont à taux variable, indexés sur l'IRCC (Indice de Référence pour les Crédits aux Consommateurs).

Qu'est-ce que l'IRCC ? L'IRCC (Indice de Référence pour les Crédits aux Consommateurs) est calculé trimestriellement par la BNR comme la moyenne arithmétique des taux d'intérêt journaliers des transactions interbancaires. Il a remplacé le ROBOR comme référence pour les crédits à la consommation depuis mai 2019. La valeur actuelle de l'IRCC est 5.56% (2026T3).

Annuité vs mensualités dégressives :

  • Annuité (mensualité constante) — vous payez le même montant chaque mois. Au début, une grande partie va aux intérêts. Avantage : prévisibilité.
  • Mensualités dégressives — le capital est constant, les intérêts diminuent. La première mensualité est plus élevée, mais le coût total est plus faible. Avantage : économie à long terme.

TAEG (Taux Annuel Effectif Global) inclut tous les coûts du crédit : intérêts, commissions, assurances. C'est la meilleure mesure pour comparer les offres bancaires entre elles.

Conseils pratiques :

✓ Comparez DAE, pas seulement le taux nominal — incluez tous les coûts réels
✓ La mensualité ne devrait pas dépasser 40 % du revenu net (limite DSTI imposée par la BNR)
✓ Le remboursement anticipé peut réduire considérablement le coût total du crédit
⚠ Avec un taux variable, la mensualité peut augmenter significativement si l'IRCC monte

Montants fréquents

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