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Calcolatore mutuo ipotecario

Calcola la rata mensile, l'interesse totale e il piano di ammortamento per il mutuo ipotecario. Tasso fisso o variabile IRCC + margine, rata costante o decrescente.

IRCC attuale 5.56% (2026T3)

Parametri del mutuo

1 anno 30 anni
Rata mensile
—
Interesse totale
—
Totale pagato
—
DAE
—

Evoluzione delle rate: capitale vs interesse

Piano di ammortamento

Anno Rata Capitale Interesse Saldo residuo

Confronto scenari

Come varia il costo totale in base al tipo di tasso e al tipo di rata.

Scenario Prima rata Rata media Interesse totale DAE

Offerte indicative banche (IRCC + margine)

I margini sono indicativi e possono variare in base al profilo del cliente. IRCC attuale: 5.56%

Banca Margine Tasso totale Rata mensile Interesse totale

Informazioni sul mutuo ipotecario in Romania

Cos'è il mutuo ipotecario? Il mutuo ipotecario è un prestito a lungo termine (5-30 anni) garantito da un immobile (appartamento, casa, terreno). In Romania, i mutui ipotecari più popolari sono quelli a tasso variabile, indicizzati all'IRCC (Indice di Riferimento per i Crediti ai Consumatori).

Cos'è l'IRCC? L'IRCC (Indice di Riferimento per i Crediti ai Consumatori) è calcolato trimestralmente dalla BNR come media aritmetica dei tassi di interesse giornalieri delle transazioni interbancarie. Ha sostituito il ROBOR come riferimento per i crediti al consumo dal maggio 2019. Il valore attuale dell'IRCC è 5.56% (2026T3).

Rata costante vs decrescente:

  • Rata costante (uguale) — paghi lo stesso importo ogni mese. All'inizio, una grande percentuale va agli interessi. Vantaggio: prevedibilità.
  • Rate decrescenti — il capitale è costante, gli interessi diminuiscono. La prima rata è più alta, ma il costo totale è inferiore. Vantaggio: risparmio a lungo termine.

TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) include tutti i costi del credito: interessi, commissioni, assicurazioni. È la migliore misura per confrontare le offerte bancarie tra loro.

Consigli pratici:

✓ Confronta DAE, non solo il tasso nominale — includi tutti i costi reali
✓ La rata mensile non dovrebbe superare il 40% del reddito netto (limite DSTI imposto dalla BNR)
✓ Il rimborso anticipato può ridurre significativamente il costo totale del credito
⚠ Con tasso variabile, la rata può aumentare significativamente se l'IRCC sale

Importi frequenti

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