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Calculadora de Crédito Hipotecário

Calcula a prestação mensal, juros totais e o plano de amortização para o crédito hipotecário. Juro fixo ou variável IRCC + margem, anuidade ou prestações decrescentes.

IRCC atual 5.56% (2026T3)

Parâmetros do crédito

1 ano 30 anos
Prestação mensal
—
Total de juros
—
Total pago
—
DAE
—

Evolução das prestações: capital vs juros

Plano de amortização

Ano Prestação Capital Juros Saldo remanescente

Comparação de cenários

Como varia o custo total em função do tipo de juro e do tipo de prestação.

Cenário Primeira prestação Prestação média Total de juros DAE

Ofertas indicativas dos bancos (IRCC + margem)

As margens são indicativas e podem variar em função do perfil do cliente. IRCC atual: 5.56%

Banco Margem Taxa de juro total Prestação mensal Total de juros

Sobre o crédito hipotecário na Roménia

O que é o crédito hipotecário? O crédito hipotecário é um empréstimo de longo prazo (5-30 anos) garantido por um imóvel (apartamento, casa, terreno). Na Roménia, os créditos hipotecários mais populares são os de taxa variável, indexados ao IRCC (Índice de Referência para Créditos ao Consumidor).

O que é o IRCC? O IRCC (Índice de Referência para Créditos ao Consumidor) é calculado trimestralmente pelo BNR como a média aritmética das taxas de juro diárias das transações interbancárias. Substituiu o ROBOR como referência para créditos ao consumo desde maio de 2019. O valor atual do IRCC é 5.56% (2026T3).

Anuidade vs prestações decrescentes:

  • Anuidade (prestação igual) — pagas o mesmo montante todos os meses. No início, uma grande parte vai para os juros. Vantagem: previsibilidade.
  • Prestações decrescentes — o capital é constante, os juros diminuem. A primeira prestação é mais alta, mas o custo total é menor. Vantagem: poupança a longo prazo.

TAEG (Taxa Anual Efetiva Global) inclui todos os custos do crédito: juros, comissões, seguros. É a melhor medida para comparar ofertas bancárias entre si.

Conselhos práticos:

✓ Compara DAE, não apenas a taxa de juro nominal — inclui todos os custos reais
✓ A prestação mensal não deve exceder 40% do rendimento líquido (limite DSTI imposto pelo BNR)
✓ A amortização antecipada pode reduzir significativamente o custo total do crédito
⚠ Com taxa variável, a prestação pode aumentar significativamente se o IRCC subir

Montantes frequentes

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