Quantos salários para um apartamento na Roménia : análise completa
Preço dos apartamentos na Roménia 2008-: evolução e tendências
O mercado imobiliário na Roménia passou por ciclos significativos nos últimos 17 anos. Após o pico de 2008 (cerca de 1.450 EUR/m² nas grandes cidades), a crise financeira global provocou uma queda abrupta dos preços, com um mínimo registado em 2013 de aproximadamente 870 EUR/m² — uma correção de 40%. A recuperação começou timidamente a partir de 2014, apoiada pelo programa Prima Casa e pelo crescimento económico.
A partir de 2015, os preços aumentaram constantemente, ultrapassando os níveis pré-crise em 2019. A pandemia de COVID-19 não travou a tendência ascendente, com a procura estimulada pelo teletrabalho e pelas taxas de juro baixas. Em 2024, o preço médio atingiu 1.950 EUR/m², e as estimativas para 2025 apontam para 2.050 EUR/m².
De quantos salários precisa para um apartamento — poder de compra imobiliário
O salário médio líquido aumentou de 1.309 RON em 2008 para aproximadamente 5.200 RON em 2025 — um aumento de 4x em termos nominais. No entanto, ajustado à inflação e em relação aos preços imobiliários em EUR, o poder de compra imobiliário cresceu de forma mais modesta. Em 2008, um salário médio equivalia a 355 EUR, enquanto em 2025 equivale a cerca de 1.045 EUR.
O rácio chave — o número de salários necessários para um apartamento de 55 m² — diminuiu de aproximadamente 225 em 2008 para cerca de 108 em 2025, indicando uma melhoria significativa da acessibilidade. No entanto, este indicador varia fortemente por cidade: Cluj-Napoca continua a ser a cidade mais cara, e Galați a mais acessível.
Arrendamento vs compra — o que compensa em ?
A decisão entre arrendamento e compra depende de vários fatores: horizonte temporal (menos de 5 anos favorece o arrendamento), disponibilidade de entrada (15-25% do preço), estabilidade de rendimentos e taxa de juro. Com o IRCC atual e uma margem bancária de 2-2,5%, a prestação mensal de um crédito a 30 anos continua competitiva face à renda equivalente na maioria das cidades.
Regra geral: se a prestação mensal do crédito (incluindo seguros e taxas) for inferior a 35% do rendimento líquido, a compra é sustentável. Acima de 40% significa sobre-endividamento e risco financeiro elevado.
As cidades mais acessíveis da Roménia
Galați, Craiova e Oradea oferecem as melhores relações preço/rendimento para compradores de habitação. Um apartamento de 2 quartos em Galați custa menos de 63.000 EUR, contra mais de 163.000 EUR em Cluj-Napoca. Brașov e Sibiu representam um bom compromisso entre qualidade de vida e acessibilidade.
Perspetivas -2027
Os analistas estimam um aumento moderado dos preços (3-5% ao ano), apoiado pelo défice de novas habitações, aumento dos salários e urbanização contínua. As taxas de juro poderão diminuir gradualmente se a inflação se estabilizar abaixo de 4%, melhorando o acesso ao crédito hipotecário. Os programas governamentais (Noua Casa, ANL) continuam a ser fatores importantes para compradores com rendimentos médios.